Som Ladislav Pusztai z TOBI Real. Pomáham ľuďom predať alebo prenajať byt či dom v Košiciach a okolí – za dobrú cenu, bez zbytočného čakania a s jasnou informáciou v každom kroku.
Staré MestoSeverTerasaKVPJuhNad jazeromDargovských hrdinovŤahanovceBarcaŠacaKošice-okolieStaré MestoSeverTerasaKVPJuhNad jazeromDargovských hrdinovŤahanovceBarcaŠacaKošice-okolie
01 — S čím prichádzate
Predať, prenajať, alebo kúpiť niečo lepšie?
Predaj bytu · Staré Mesto
Predaj bytu alebo domu v Košiciach
Cena, ktorú nastavíme na začiatku, rozhodne o tom, či sa byt predá za pár týždňov, alebo bude visieť na portáloch pol roka. Preto začíname poctivým odhadom, nie sľubom.
Odhad ceny podľa reálnych predajov vo Vašej lokalite – zdarma
Profesionálne fotky, video a príprava bytu (home staging)
Inzercia na všetkých hlavných portáloch a v databáze kupujúcich TOBI Real
Obhliadky, vyjednávanie, zmluvy, kataster aj odovzdanie
Prázdny byt stojí peniaze každý mesiac. Nájomníkov hľadám rýchlo, ale starostlivo – a vďaka angličtine a nemčine aj medzi študentmi, stážistami a zamestnancami zahraničných firiem.
Povedzte mi, čo hľadáte, a dám Vám vedieť skôr, než sa ponuka objaví na portáloch. Pomôžem aj s preverením nehnuteľnosti a hypotékou cez partnerov TOBI Real.
Ponuky, ktoré ešte nie sú zverejnené
Preverenie listu vlastníctva, tiarch a stavu nehnuteľnosti
Hypotéka a financovanie cez overených poradcov
Ak predávate a zároveň kupujete – zosúladím predaj aj kúpu
Schematická mapa · ponukové ceny bytov €/m², 09/2026 · * málo ponúk, menej presné
2 · Typ nehnuteľnosti
4 · Stav
5 · Navyše
03 — Príprava na predaj
Ten istý byt. Iná cena.
Kupujúci sa rozhodujú na prvých troch fotkách. Pred focením s Vami prejdem byt izbu po izbe – čo odložiť, čo opraviť za pár eur a čo nechať tak.
Upratanie a odľahčenie priestoru
Svetlo, textil, rastliny – lacné detaily s veľkým efektom
Profesionálny fotograf, video a pôdorys
PredPo príprave
⟷
Kupujúci vidí budúcnosť, nie holé steny.
Pomocou umelej inteligencie ukážem kupujúcim, ako môže byt, dom alebo pozemok vyzerať – ešte pred obhliadkou. Pozrite si ukážky s mojím komentárom.
04 — Ako to funguje
Od prvej kávy po kľúče.
Deň 1
Stretneme sa u Vás
Pozriem si nehnuteľnosť, vypočujem si, čo potrebujete a dokedy. Dostanete odhad ceny postavený na reálnych predajoch v okolí – nie číslo, ktoré chcete počuť.
Týždeň 1
Príprava a fotky
Home staging, profesionálne fotky, video a pôdorys. Pripravím podklady – list vlastníctva a energetický certifikát.
Týždeň 2 +
Inzercia a obhliadky
Ponuka ide na portály aj priamo záujemcom z databázy. Obhliadky robím ja, Vy dostávate spätnú väzbu po každej z nich.
Keď príde ponuka
Vyjednávanie
Preverím kupujúceho aj jeho financovanie a vyjednám cenu a podmienky. Rozhodnutie je vždy Vaše.
Finále
Zmluvy, kataster, odovzdanie
Rezervačná a kúpna zmluva, úschova, návrh na vklad a preberací protokol. Vy prídete len na podpis.
Mne predal nehnuteľnosť do týždňa, čo sa iným nedarilo 2 mesiace. Za mňa TOP, určite odporúčam!
Riešil som s pánom kúpu bytu v Košiciach, bol veľmi profesionálny, ochotný a všetko mi s porozumením vysvetlil.
Odporúčam! Pomôže s výberom, nájde to, čo človek hľadá, a najmä zodpovie veľa otázok.
Bola to skvelá voľba, lebo p. Pusztai nám v priebehu pár dní našiel vhodných nájomníkov a dokonca za vyššiu cenu prenájmu, ako sme očakávali.
Veľká spokojnosť, a to najmä vďaka p. Pusztaiovi, s ktorým bola komunikácia príjemná a profesionálna. Vybavovanie bolo rýchle a informácie boli poskytnuté poriadne.
Vďaka agentúre a hlavne pánovi Pusztaiovi som ľahko našiel ubytovanie na stáž v Košiciach. Rokovanie bolo jednoduché a transparentné.
Pracujem v realitnej kancelárii TOBI Real s kanceláriou v DUETT II na Námestí osloboditeľov. Za mnou je tím viac ako 40 ľudí – fotografi, právny servis, hypotekárni poradcovia – takže Vy riešite jedného človeka a všetko ostatné je vybavené.
Hovorím slovensky, anglicky aj nemecky. Veľa bytov v Košiciach si prenajímajú študenti UPJŠ, TUKE a UVLF či ľudia z IT firiem – s nimi sa viem dohodnúť bez prekladateľa.
NARKScertifikovaný realitný maklér
SK · EN · DEkomunikácia s klientmi
Košice + okoliebyty, domy, pozemky, prenájmy
TOBI RealKošice a Prešov, 40+ ľudí
08 — Časté otázky
Na čo sa ma ľudia pýtajú.
Koľko trvá predaj bytu v Košiciach?
Pri správne nastavenej cene a dobrej prezentácii sa byt v Košiciach zvyčajne predá v priebehu niekoľkých týždňov. Najviac rozhoduje cena na začiatku – príliš vysoká cena predaj naťahuje a nakoniec ho aj tak zlacňuje.
Aké dokumenty potrebujem na predaj bytu?
Občiansky preukaz, nadobúdací doklad (kúpna, darovacia zmluva alebo osvedčenie o dedičstve), energetický certifikát a potvrdenie správcu o nulových nedoplatkoch. List vlastníctva a ostatné podklady vybavím sám.
Platím daň z predaja nehnuteľnosti?
Fyzická osoba je od dane oslobodená, ak od nadobudnutia nehnuteľnosti uplynulo viac ako 5 rokov. Pri dedení v priamom rade sa lehota počíta od nadobudnutia poručiteľom. V konkrétnom prípade odporúčam overiť si to u daňového poradcu.
Prenajmete byt aj zahraničným nájomníkom?
Áno. Komunikujem po slovensky, anglicky aj nemecky, takže viem prenajať byt študentom, stážistom aj zamestnancom zahraničných firiem v Košiciach.
Koľko stojí odhad ceny?
Osobný odhad ceny Vašej nehnuteľnosti je zdarma a nezáväzný. Prídem, pozriem si byt alebo dom a poviem Vám reálnu cenu podľa aktuálnych predajov v danej lokalite.
