Mne predal nehnuteľnosť do týždňa, čo sa iným nedarilo 2 mesiace. Za mňa TOP, určite odporúčam!
01 — S čím prichádzate
Predať, prenajať, alebo kúpiť niečo lepšie?
Predaj bytu alebo domu v Košiciach
Cena, ktorú nastavíme na začiatku, rozhodne o tom, či sa byt predá za pár týždňov, alebo bude visieť na portáloch pol roka. Preto začíname poctivým odhadom, nie sľubom.
- Odhad ceny podľa reálnych predajov vo vašej lokalite – zdarma
- Profesionálne fotky, video a príprava bytu (home staging)
- Inzercia na všetkých hlavných portáloch a v databáze kupujúcich TOBI Real
- Obhliadky, vyjednávanie, zmluvy, kataster aj odovzdanie
Prenájom bytu bez starostí
Prázdny byt stojí peniaze každý mesiac. Nájomníkov hľadám rýchlo, ale starostlivo – a vďaka angličtine a nemčine aj medzi študentmi, stážistami a zamestnancami zahraničných firiem.
- Odporúčanie nájomného podľa aktuálneho trhu
- Preverenie nájomníka a obhliadky bez vašej účasti
- Nájomná zmluva, preberací protokol, stavy meračov
- Klienti zo zahraničia – komunikácia EN / DE
Hľadáte byt alebo dom?
Povedzte mi, čo hľadáte, a dám vám vedieť skôr, než sa ponuka objaví na portáloch. Pomôžem aj s preverením nehnuteľnosti a hypotékou cez partnerov TOBI Real.
- Ponuky, ktoré ešte nie sú zverejnené
- Preverenie listu vlastníctva, tiarch a stavu nehnuteľnosti
- Hypotéka a financovanie cez overených poradcov
- Ak predávate a zároveň kupujete – nadviažeme to na seba
02 — Orientačný odhad
Koľko je dnes váš byt v Košiciach?
1 · Vyberte lokalitu
Schematická mapa · ponukové ceny bytov €/m², 09/2026 · * málo ponúk, menej presné
2 · Typ nehnuteľnosti
4 · Stav
5 · Navyše
03 — Príprava na predaj
Ten istý byt. Iná cena.
Kupujúci sa rozhodujú na prvých troch fotkách. Pred focením s vami prejdem byt izbu po izbe – čo odložiť, čo opraviť za pár eur a čo nechať tak.
- Upratanie a odľahčenie priestoru
- Svetlo, textil, rastliny – lacné detaily s veľkým efektom
- Profesionálny fotograf, video a pôdorys
PredPo príprave
04 — Ako to funguje
Od prvej kávy po kľúče.
Deň 1
Stretneme sa pri vás
Pozriem si nehnuteľnosť, vypočujem si, čo potrebujete a dokedy. Dostanete odhad ceny postavený na reálnych predajoch v okolí – nie číslo, ktoré chcete počuť.
Týždeň 1
Príprava a fotky
Home staging, profesionálne fotky, video a pôdorys. Pripravím podklady – list vlastníctva, energetický certifikát, potvrdenie od správcu.
Týždeň 2 +
Inzercia a obhliadky
Ponuka ide na portály aj priamo záujemcom z databázy. Obhliadky robím ja, vy dostávate spätnú väzbu po každej z nich.
Keď príde ponuka
Vyjednávanie
Preverím kupujúceho aj jeho financovanie a vyjednám cenu a podmienky. Rozhodnutie je vždy vaše.
Finále
Zmluvy, kataster, odovzdanie
Rezervačná a kúpna zmluva, úschova, návrh na vklad, prepis energií a preberací protokol. Vy prídete len na podpis.
05 — Aktuálne ponuky
Čo práve predávam a prenajímam.
PrenájomKošice – Západ
2-izbový byt s loggiou, novostavba Byty Popradská
850 € / mes. Detail →
PredajKošice – Západ
Odstúpenie prevádzky „Piváreň Gemerka“ na Triede KVP
85 000 € Detail →
PrenájomKošice – Staré Mesto
Obchodné a kancelárske priestory v OD Dargov
od 5,50 € / m² Detail →
Hľadáte niečo iné? Napíšte mi, čo presne hľadáte.
Všetky ponuky na TOBI Real ↗
06 — Referencie
5,0
Čo hovoria ľudia, ktorým som pomohol.
37 recenzií na Google · prečítať všetky ↗
Riešil som s pánom kúpu bytu v Košiciach, bol veľmi profesionálny, ochotný a všetko mi s porozumením vysvetlil.
Odporúčam! Pomôže s výberom, nájde to, čo človek hľadá, a najmä zodpovie veľa otázok.
Bola to skvelá voľba, lebo p. Pusztai nám v priebehu pár dní našiel vhodných nájomníkov a dokonca za vyššiu cenu prenájmu, ako sme očakávali.
Veľká spokojnosť, a to najmä vďaka p. Pusztaiovi, s ktorým bola komunikácia príjemná a profesionálna. Vybavovanie bolo rýchle a informácie boli poskytnuté poriadne.
Vďaka agentúre a hlavne pánovi Pusztaiovi som ľahko našiel ubytovanie na stáž v Košiciach. Rokovanie bolo jednoduché a transparentné.
Recenzie sú prevzaté z Google profilu a referencií TOBI Real.
07 — O mne
Košičan, ktorý pozná svoje sídliská.
Pracujem v realitnej kancelárii TOBI Real s kanceláriou v DUETT II na Námestí osloboditeľov. Za mnou je tím viac ako 40 ľudí – fotografi, právny servis, hypotekárni poradcovia – takže vy riešite jedného človeka a všetko ostatné je vybavené.
Hovorím slovensky, anglicky aj nemecky. Veľa bytov v Košiciach si prenajímajú študenti UPJŠ, TUKE a UVLF či ľudia z IT firiem – s nimi sa viem dohodnúť bez prekladateľa.
NARKScertifikovaný realitný maklér
SK · EN · DEkomunikácia s klientmi
Košice + okoliebyty, domy, pozemky, prenájmy
TOBI RealKošice a Prešov, 40+ ľudí
08 — Časté otázky
Na čo sa ma ľudia pýtajú.
Koľko trvá predaj bytu v Košiciach?
Pri správne nastavenej cene a dobrej prezentácii sa byt v Košiciach zvyčajne predá v priebehu niekoľkých týždňov. Najviac rozhoduje cena na začiatku – príliš vysoká cena predaj naťahuje a nakoniec ho aj tak zlacňuje.
Aké dokumenty potrebujem na predaj bytu?
Občiansky preukaz, nadobúdací doklad (kúpna, darovacia zmluva alebo osvedčenie o dedičstve), energetický certifikát a potvrdenie správcu o nulových nedoplatkoch. List vlastníctva a ostatné podklady vybavím sám.
Platím daň z predaja nehnuteľnosti?
Fyzická osoba je od dane oslobodená, ak od nadobudnutia nehnuteľnosti uplynulo viac ako 5 rokov. Pri dedení v priamom rade sa lehota počíta od nadobudnutia poručiteľom. Pri konkrétnom prípade odporúčam overiť u daňového poradcu.
Prenajmete byt aj zahraničným nájomníkom?
Áno. Komunikujem po slovensky, anglicky aj nemecky, takže viem prenajať byt študentom, stážistom aj zamestnancom zahraničných firiem v Košiciach.
Koľko stojí odhad ceny?
Osobný odhad ceny vašej nehnuteľnosti je zdarma a nezáväzný. Prídem, pozriem si byt alebo dom a poviem vám reálnu cenu podľa aktuálnych predajov v danej lokalite.
09 — Kontakt
Zavolajte. Alebo napíšte.
+421 950 598 394
Ak práve nedvíham, som na obhliadke. Nechajte mi správu alebo napíšte na WhatsApp – ozvem sa vám späť.
- ladislav.pusztai@tobireal.sk
- Kancelária
- TOBI Real, DUETT II
Námestie osloboditeľov 3B, Košice - Hodiny
- Po – Pi 8:00 – 17:00
obhliadky aj po dohode - 5,0 ★ · 37 recenzií
- Sociálne siete